Mediana das vendas (€/m², janela de 12 meses, INE 0012234) e das rendas de novos
contratos (€/m², INE 0012598) por freguesia; comprador estrangeiro por concelho (INE 0012239).
O INE suprime freguesias com poucas transações — as ausentes usam o valor do concelho no mapa.
A fiabilidade do transporte é medição própria (28 dias, Carris Metropolitana). Correlações são
exploratórias, não causais.
Venda mediana
—
€/m² · mediana das freguesias AML ·
Variação anual
—
vs. ano anterior (mediana AML)
Renda mediana
—
€/m² novos contratos ·
Prémio estrangeiro
—
€/m² comprador estrangeiro vs nacional (mediana dos concelhos)
Freguesias com dados
—
de 118 (INE suprime as restantes)
Venda €/m² por freguesia — mais caras e mais baratas
Renda €/m² por freguesia — novos contratos
Evolução do €/m² — mediana AML, freguesia mais cara e mais barata
Comprador estrangeiro vs nacional — €/m² por concelho, 4T2025
Custo real de viver — preço vs fiabilidade do transporte
— cada ponto = uma freguesia
y = €/m² de venda; x = atraso mediano medido dos autocarros na freguesia (28 dias).
Em baixo-à-esquerda: barato e fiável. Como ler: exploratório — o atraso reflete onde as linhas
circulam, não a qualidade da habitação.
Yield bruto de arrendamento — renda anual / preço de venda (%)
proxy: renda mediana ×12 ÷ venda mediana, onde ambas existem; bruto, sem custos/impostos.
Concelho:filtra os gráficos de Alojamento Local abaixo
Alojamento Local — registos por freguesia — RNAL,
registos ativos no RNAL (Turismo de Portugal); pressão turística sobre a habitação
AL ainda ativos, por ano de registo — o efeito das suspensões de licenças
registos hoje ativos, agrupados pelo ano em que foram registados (o RNAL não publica
cancelamentos: os anos antigos aparecem reduzidos pelos que já fecharam). A queda 2023-24 coincide com o
pacote "Mais Habitação".
AL ativos ao longo do tempo — stock RNAL por concelho,
contagem diária dos registos ativos no RNAL. O RNAL só publica o stock atual, por isso a
série é construída por nós a partir da primeira recolha — não há histórico anterior.
Peso do AL no parque habitacional — AL ativos / alojamentos familiares clássicos, por freguesia
registos AL ativos hoje (RNAL) ÷ alojamentos familiares clássicos (INE, Censos 2021).
Limites só para Lisboa: 5% e 10% = contenção relativa e absoluta do Regulamento Municipal do AL de
Lisboa (2.ª alteração, Aviso n.º 29926-A/2025/2, em vigor desde 6/12/2025; unidade = freguesia) — só as
barras de Lisboa são coloridas por esses limiares. Os outros 17 concelhos não têm rácios aprovados
(set. 2026): Sintra suspendeu novos registos em freguesias urbanas; Cascais, Almada e Sesimbra estão a
elaborar regulamento (prazo legal até 31/12/2026). O rácio oficial da CML é recalculado mensalmente e pode
diferir no denominador. Não incluídas: freguesias criadas em 2025
(Sintra, Seixal), que não existem nos Censos 2021.
Camas turísticas — AL vs hotelaria — por freguesia (RNAL + RNET)
camas em alojamento local (utentes, RNAL) vs camas fixas em empreendimentos turísticos
(hotéis etc., RNET). Onde o AL domina, a pressão turística vive dentro do parque habitacional.
Hotelaria por tipologia — camas fixas na AML (RNET)